Hvad er totalentreprise og hvornår er det den rigtige løsning?
Totalentreprise betyder at én virksomhed – totalentreprenøren – påtager sig det fulde ansvar for dit projekt: planlægning, koordinering, håndværkere og aflevering. Du har ét kontaktpunkt.
Hvornår vælge totalentreprise?
Store renoveringsprojekter der involverer mange faggrupper
Ved fagentreprise koordinerer du selv de einzelne håndværkere. Ved totalentreprise klarer entreprenøren al koordinering mod et tillæg på typisk 10-15%. For store projekter er totalentreprise det værd for de fleste boligejere.
Find en totalentreprenør til dit projektGratis og uforpligtende tilbud
Totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise?
Valget af entrepriseform afgør hvem der har ansvaret for dit byggeprojekt. Her er forskellen på de tre mest anvendte former i Danmark.
Totalentreprise
Én totalentreprenør påtager sig både projektering (tegninger, tilladelser) og udførelse. Du har ét kontaktpunkt og én ansvarlig. Det er den dyreste form men også den mest bekvemme - og den med mindst risiko for dig som bygherre.
Hovedentreprise
Du hyrer en arkitekt/rådgiver til at lave projektet og en hovedentreprenør til at udføre det. Ansvaret for koordinering af underentreprenørerne ligger hos hovedentreprenøren. Du skal selv styre samarbejdet mellem arkitekt og entreprenør.
Fagentreprise
Du hyrer selv de enkelte fagfolk (tømrer, murer, elektriker osv.) og koordinerer dem selv. Det er billigst men også mest arbejde og risiko for dig. Anbefales kun ved små projekter med erfarne bygherrer.
Form
Ansvar
Pris
Anbefales til
Totalentreprise
Alt hos entreprenør
Højest
Større projekter
Hovedentreprise
Delt bygherre/entreprenør
Middel
Mellemstore projekter
Fagentreprise
Bygherre koordinerer
Lavest
Småprojekter
Få tilbud på dit projektSammenlign 3 totalentreprenører gratis
Kontrakt, ansvar og tidsplan - hvad skal du sikre dig?
En god kontrakt beskytter dig som bygherre. Her er de vigtigste punkter du altid skal have med - og de røde flag du skal holde øje med.
Fast pris vs. regning
Insister altid på en fast pris (lump sum) frem for regningsarbejde, medmindre projektet er meget svært at definere på forhånd. Fast pris giver budgetsikkerhed og incitament for entreprenøren til at arbejde effektivt.
Tidsplan med milepæle
En bindende tidsplan med konkrete milepæle og dægdmulter (bøde ved forsinkelse) er essentiel. Uden det kan et 3-måneders projekt nå til at tage et år. Typisk dægdmulte er 0,1-0,5% af entreprisesummen pr. arbejdsdag.
Byggegaranti og ansvar
AB18-reglerne (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i Bygge- og Anlægsvirksomhed 2018) er standarden i Danmark. Sikr dig at kontrakten er baseret på AB18 som giver dig 5 års reklamationsret på skjulte fejl og mangler.
⚠ Røde flag i kontrakten
Ingen fast pris - kun timepris
Ingen tidsplan eller milepæle
Kravet om stor forudbetaling (+30%)
Kontrakt ikke baseret på AB18
Ingen garanti på arbejdet
Find en pålidelig totalentreprenørKun screenede og godkendte entreprenører
Totalentreprenørens tillæg for koordinering og projektledelse er typisk 10-20% oven på de rene håndværkeromkostninger. Det er en pris mange finder det værd for den større tryghed og det ene kontaktpunkt. Se den fulde prisoversigt i vores prisguide til totalentreprise.
Projekttype
Typisk totalentreprisepris
Fuld boligrenovering (100 m²)
400.000-900.000 kr.
Tilbygning (30 m²)
350.000-600.000 kr.
Nybyggeri (120 m²)
2.500.000-4.000.000 kr.
Sammenlign altid tilbud
Priserne på totalentreprise varierer enormt. Sammenlign altid mindst 3 tilbud og vær kritisk overfor hvad der er inkluderet i hvert tilbud.
Sammenlign totalentreprisatilbudGratis og uforpligtende
Totalentreprise koster typisk 10-20% mere end hvis du koordinerer fagentrepriser selv. Til gengæld har du ét ansvarspunkt, slipper for koordineringsstress og risikoen for forsinkelser pga. manglende koordinering er markant lavere.
Ved totalentreprise er totalentreprenøren ansvarlig for hele projektet inkl. underentreprenørernes arbejde. Det er en af de store fordele ved totalentreprise - du har ét ansvarspunkt uanset hvad der går galt.
Ja, men det komplicerer ansvarsfordelingen. Hvis du f.eks. selv vælger VVS-mester, kan totalentreprenøren fralægge sig ansvaret for forsinkelser der skyldes VVS-arbejdet. Aftal tydeligt grænseflader og ansvar fra start.
AB 18 (Almindelige Betingelser 2018) er det standardiserede kontraktgrundlag for bygge- og anlægsopgaver i Danmark. Det regulerer rettigheder og pligter for bygherre og entreprenør. Sørg for at din kontrakt er baseret på AB 18.
Betaling sker typisk i rater ved opnåelse af milepæle: f.eks. 20% ved opstart, 40% ved rejsning/råhus, 30% ved indflytning og 10% ved afleveringsprotokoller. Betal aldrig mere end udført arbejde er værd.
Ved store projekter (over 1 mio. kr.) er en bygherrerådgiver en god investering. Han/hun repræsenterer dine interesser, gennemgår tilbud og fører tilsyn. Koster typisk 3-5% af entreprisesummen.
Privatlivs- og cookiepolitik
forbrugshjaelpen.dk er en affiliate-hjemmeside. Vi bruger Google Analytics og Microsoft Clarity til at indsamle statistik om, hvordan besøgende bruger vores side.
Cookies vi bruger:
Nødvendige cookies – Husker dit cookie-samtykke.
Statistik-cookies (Google Analytics & Microsoft Clarity) – Indsamler data om sidevisninger og brugeradfærd, herunder heatmaps og session recordings. Kræver dit samtykke.
Når du klikker på vores links, sendes du videre til 3byggetilbud.dk, som benytter egne cookies til at spore henvisningen.
Du kan til enhver tid ændre dit samtykke via "Administrer samtykke" i bunden af siden.
🍪 Vi bruger cookies Vi bruger cookies fra Google Analytics og Microsoft Clarity. Ved at klikke 'Accepter alle' giver du samtykke til statistik. Læs mere.